Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Przy zgłoszeniu do 5 stycznia 2024 r. promocyjna cena wynosi 399 zł netto/os.

Podczas spotkania zostaną przedyskutowane aktualne regulacje prawne dotyczące zarządzania zasobem mieszkaniowym gminy. Szczególny nacisk zostanie położony na wprowadzone zmiany w ustawie o ochronie praw lokatorów, gminnym zasobie mieszkaniowym i zmianach w Kodeksie cywilnym obowiązujących od 2019 roku, uwzględniając nowelizacje z 2022 roku. Ponadto, omówione zostaną kwestie związane z najemcami, zarówno wynikające z umowy, jak i przepisów ustawy. Podjęte zostaną również tematy związane z uchwałami rad gmin dotyczącymi wynajmowania lokali gminnych i wieloletnich programów gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy, uwzględniając przy tym orzecznictwo sądów administracyjnych odnoszące się do aktów prawa miejscowego. Wykładowca przedstawi także istotne orzeczenia sądów powszechnych i Sądu Najwyższego, a seminarium obejmie również zagadnienia związane z Kodeksem cywilnym dotyczące najmu, takie jak wspólność najmu lokalu mieszkalnego w trakcie małżeństwa i po rozwodzie, wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy, prawa i obowiązki stron w przypadku zbycia wynajętej rzeczy, a także wybrane aspekty z Kodeksu postępowania cywilnego.

rozwiń

Cele i korzyści

• Przedstawienie uczestnikom przepisów prawnych wraz z eksperckim komentarzem w zakresie:
- Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
- Kodeksu cywilnego m.in. w zakresie najmu lokali mieszkalnych,
- Kodeksu postępowania cywilnego w tym m.in. omówienie trybów postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości.
• Poznanie kolejnych nowelizacji do ustawy o ochronie praw lokatorów.
• Przedstawienie najnowszego orzecznictwa sądów.
• Możliwość konsultacji na każdym etapie szkolenia.
• Udzielenie przez eksperta odpowiedzi m.in. na pytania takie jak:
- Jakie są zasady i formy ochrony praw lokatorów? Jakie są zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy?
- Z kim gmina może zawrzeć umowę najmu na lokal mieszkalny na czas nieoznaczony a z kim umowę najmu socjalnego lokalu? – z uwzględnieniem cudzoziemców.
- Komu przysługuje uprawnienie do pomieszczenia tymczasowego a komu noclegownia?
- Jakie wymogi musi spełnić były najemca aby ponownie z nim zawrzeć umowę najmu na lokal mieszkalny lub pomieszczenie tymczasowe?

rozwiń

Program

1. Omówienie spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów, w tym w szczególności:
a. kogo dotyczą wraz z włączeniami,
b. najemcy: z umowy lub z ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej obowiązujących przepisów prawnych,
c. lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy,
d. pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi,
e. egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu,
f. wyjaśnienie pojęć i zagadnień w tym opisujące czym jest: zamieszkiwanie, niezaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, tytuł prawny do lokalu, dochody przy ubieganiu się o lokal, eksmisja z lokalu a tytuł prawny do lokalu, najemcy – z umowy i z mocy prawa, skuteczność wypowiedzenia, korespondencja nieodebrana a odebrana, wartość odtworzeniowa.
2. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego:
a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców,
b. wejście w najem po śmierci najemcy: krewnych oraz innych osób przed 10.07.2001 r. i po tej dacie – różnice oraz omówienie zmian w tym zakresie dokonanych ustawą z 13 czerwca 2019 r.
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanego na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej 27 października 1933 roku do obecnej chwili),
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat,
e. przedawnienie roszczeń majątkowych,
f. inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.
3. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. sprawa pomieszczeń tymczasowych:
b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,
c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa,
d. prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
4. Wymogi przy ubieganiu się o lokal z zasobów gminy:
a. na czas nieoznaczony,
b. na czas oznaczony: najem socjalny lokalu i na czas trwania stosunku pracy.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik oraz konsultant w Ministerstwie. Uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.

rozwiń

Powrót do listy