Obsługa wniosków i żądań wieczystych użytkowników w przedmiocie wykupu nieruchomości na podstawie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami

Zobacz szkolenia z kategorii:
Nieruchomości, zagospodarowanie przestrzenne, budownictwo

Wszystkie szkolenia

Przy zgłoszeniu do 15 lipca 2024 r. cena wynosi 409 zł netto/os.

Ważne informacje o szkoleniu

Podczas proponowanego szkolenia zaprezentujemy krok po kroku praktyczne zagadnienia z zakresu obsługi wniosków i żądań użytkowników wieczystych, w oparciu o przepisy nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami z 2023 roku.
W prezentowanych analizach uwzględniony zostanie dorobek praktyki w tym zakresie oraz dostępne interpretacje organów i piśmiennictwo prawnicze. Przedstawimy najbardziej aktualne zagadnienia i problemy prawne związane ze stosowaniem znowelizowanych przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości publicznych na rzecz ich użytkowników wieczystych. Przytoczymy także propozycje rozwiązań zapewniających prawidłowe procedowanie wniosków wieczystych użytkowników.

rozwiń

Cele i korzyści

Poznanie najbardziej aktualnych zagadnień i problemów prawnych związanych ze stosowaniem znowelizowanych przepisów dotyczących sprzedaży nieruchomości publicznych na rzecz ich użytkowników wieczystych.
Przeanalizowanie wniosku wieczystego użytkownika o sprzedaż na jego rzecz, nieruchomości gruntowej pod kątem problematycznych pytań.
Omówienie obligatoryjnych dokumentów regulujących zasady przeznaczania do sprzedaży nieruchomości na rzecz ich wieczystych użytkowników.
Przedstawienie i omówienie konstrukcji prawnej roszczenia wieczystego użytkownika o sprzedaż nieruchomości gruntowej.
Wskazanie różnic między żądaniem zgłaszanym w trybie roszczenia a wnioskiem składanym na podstawie przepisów ogólnych.
Omówienie zakresu ustaleń prawnych i faktycznych związanych z oceną zgłoszonego żądania wieczystego użytkownika.

rozwiń

Program

Zmiany wprowadzone nowelizacją w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz ich wpływ na praktykę gospodarowania publicznymi zasobami nieruchomości.
Wniosek wieczystego użytkownika o sprzedaż na jego rzecz nieruchomości gruntowej:

Czy wniosek wieczystego użytkownika powinien być złożony w określonej formie? Jakie informacje, oświadczenia czy dokumenty powinien przedstawić wnioskodawca.
Zakres ustaleń prawnych i faktycznych związanych z oceną złożonego wniosku wieczystego użytkownika:
- Dopuszczalność złożenia wniosku sprzedaż w świetle znowelizowanej treści art. 32 ust. 1 u.g.n. Kiedy musi upłynąć 10 letni czas trwania umowy wskazany w ustawie?
- Czy osoba, która nabyła prawo wieczystego użytkowania na rynku wtórnym również musi korzystać z nieruchomości nie mniej niż 10 lat?
- Związek nieruchomości z prowadzeniem działalności gospodarczej i konsekwencje takich ustaleń w zakresie ustalania ceny sprzedaży oraz obniżenia ceny w stosunku do wartości nieruchomości.

Uchwala lub zarządzenie wojewody ustalająca zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości na rzecz ich wieczystych użytkowników – w jakim zakresie zapisy tego aktu mogą uniemożliwić wieczystemu użytkownikowi nabycie własności nieruchomości?
Znowelizowane zasady prowadzenia rokowań z wieczystym użytkownikiem w przedmiocie sprzedaży na jego rzecz nieruchomości gruntowej.
Nowe zasady ustalania ceny sprzedaży nieruchomości gruntowej przy sprzedaży na wniosek jej użytkownika wieczystego.
Tryb procedowania wniosku i obowiązki prawne organu gospodarującego zasobem:
- Zgoda właściwego organu stanowiącego na sprzedaż nieruchomości na rzecz wieczystego użytkownika.
- Obowiązki informacyjne realizowane przez organ w związku ze sprzedażą na rzecz wieczystego użytkownika oraz ich podstawy prawne.

Żądanie sprzedaży nieruchomości gruntowej zgłaszane w trybie realizacji roszczenia na podstawie przepisów epizodycznych wprowadzonych nowelizacją:

Konstrukcja prawna roszczenia wieczystego użytkownika o sprzedaż nieruchomości gruntowej ze wskazaniem różnic między żądaniem zgłaszanym w trybie roszczenia a wnioskiem składanym na podstawie przepisów ogólnych.
Omówienie zakresu ustaleń prawnych i faktycznych związanych z oceną zgłoszonego żądania wieczystego użytkownika:
- Termin i forma zgłoszenia żądania -omówienie przepisów i wątpliwości interpretacyjnych jakie mogą się z nimi wiązać.
- Ustalenie daty oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste jako spełnienia warunku przysługiwania użytkownikowi żądania sprzedaży. Czy data oddania w użytkowanie wieczyste to data zawarcia umowy, czy też może to być inne zdarzenie prawne?
- Badanie treści umowy pod kątem wykonania zobowiązania określonego w jej treści. w jaki sposób organ może interpretować przesłankę spełnienia zobowiązania?

Zabudowa nieruchomości jako warunek powstania roszczenia i przysługiwania żądania sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Związek nieruchomości z prowadzeniem działalności gospodarczej i konsekwencje takich ustaleń w zakresie ustalania ceny sprzedaży oraz obniżenia ceny w stosunku do wartości nieruchomości.

Tryb procedowania żądania i obowiązki prawne organu gospodarującego zasobem:
- Czy w trybie realizacji żądania wieczystego użytkownika prowadzi się rokowania i sporządza się protokół stanowiący podstawę sporządzenia aktu notarialnego?
- Czy na sprzedaż nieruchomości w trybie żądania konieczne jest uzyskanie zgody organu stanowiącego (rady, sejmiku, wojewody)?
- Czy przy sprzedaży nieruchomości na rzecz wieczystego użytkownika w trybie żądania sporządza się wykaz nieruchomości na podstawie art. 35 u.g.n.?

rozwiń

Adresaci

Pracownicy wydziałów nieruchomości w samorządach, odpowiadający za prawidłową gospodarkę publicznymi zasobami nieruchomości.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent aplikacji sądowej. Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.

rozwiń

Powrót do listy