Umowy o roboty budowlane

Coraz więcej trafiających na drogę sądową sporów pomiędzy inwestorami a wykonawcami dotyczy realizacji budów lub robót budowlanych, co wskazuje, że właściwe przygotowanie, prowadzenie i rozliczenie umów o roboty budowlane to skomplikowana sprawa. Przepisy regulujące tą materię występują obecnie w wielu różnych aktach prawnych. Przede wszystkim są to: Kodeks cywilny, Prawo zamówień publicznych i Prawo budowlane wraz z przepisami wykonawczymi. Regulują one pewne zagadnienia w sposób mocno odmienny, np. Prawo budowlane nie daje upoważnienia inspektorowi nadzoru inwestorskiego do odebrania robót wykonanych niezgodnie z przepisami, a Kodeks cywilny i orzecznictwo sądowe wskazuje na konieczność ich odebrania, jeśli występujące wady nie uniemożliwiają użytkowania obiektu. Jak wskazuje praktyka, często przyczyną sporów bywają nawet drobne błędy w zapisach umownych lub brak ich jednoznaczności, wpływające następnie na różne interpretacje przez strony takiej umowy. Błędy te mogą dotyczyć zasadności odmowy odbioru robót objętych rozmaitymi usterkami, albo różnic w pojęciach i zakresie ochrony wynikającej z rękojmi lub już tylko fakultatywnej wg KC, gwarancji.
Proponujemy więc Państwu udział w szkoleniu, podczas którego wybitny ekspert i wieloletni praktyk omówi najważniejsze przepisy regulujące umowy o roboty budowlane. Wskaże, jak postępować by nie popełniać typowych błędów i ochronić się przed popełnianiem typowych błędów i uniknąć wchodzenia na drogę sporów sądowych.

• Poznanie z najważniejszych regulacji zawartych w przepisach dotyczących zawierania, a następnie realizacji, odbiorów i rozliczeń finansowych umów o roboty budowlane, zarówno związanych z obszarem prawa cywilnego, jak i sfery zamówień publicznych.
• Zdobycie wiedzy na temat umowy o roboty budowlane jako odrębnego typu umowy regulowanej przepisami księgi III, tytułu XVI Kodeksu cywilnego (art. 647 – 658 k.c.).
• Nauczenie się, jakie są prawa i obowiązki osób uczestniczących w procesie budowlanym.
• Uzyskanie informacji na temat dziennika budowy, jako ważnego dokumentu dowodowego w przypadku powstania sporów rozstrzyganych na drodze sądowej.
• Zdobycie wiedzy, jak uniknąć solidarnej odpowiedzialności inwestora za zobowiązania w stosunku do podwykonawców.
• Poznanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości związane z tematem zajęć w ramach sesji Q&A (pytania i odpowiedzi). Odpowiemy m.in. na:
- Czy inwestor może odmówić wykonawcy podpisania końcowego protokołu odbioru i zapłaty umówionego wynagrodzenia, gdy inspektor nadzoru zakwestionuje zgłoszenie gotowości obiektu do końcowego odbioru w związku z dużą ilością usterek?
- Czy jako inwestor, który nie wyraził zgody na zatrudnienie podwykonawcy jestem zobowiązany do zapłaty za roboty budowlane w ramach tzw. solidarnej odpowiedzialności wg przepisów Kodeksu cywilnego?
- W przypadku braku części dokumentów formalnych, jak protokołów odbioru przyłączy, protokołu głównej próby szczelności instalacji gazowej, a także decyzji organu dozoru technicznego dopuszczającej do użytkowania wbudowaną windę dla użytkowników. Czy jeśli inwestor nie odbierze obiektu i zacznie naliczać kary umowne za opóźnienie, to wykonawca może naliczać odsetki od braku terminowej zapłaty i skierować sprawę na drogę sądową?

1. Umowa o roboty budowlane jako odrębny typ umowy regulowanej przepisami Kodeksu cywilnego (art. 647 – 658 k.c.).
2. Odbiór robót budowlanych jako obowiązek Inwestora, problem wad w wykonanych robotach budowlanych i ich wpływ na kwestie odbiorowe.
3. Solidarna odpowiedzialność inwestora i wykonawcy za zobowiązania finansowe wobec podwykonawców i jak się przed nią zabezpieczyć.
4. Umowy o roboty budowlane w sferze zamówień publicznych.
• Dodatkowe elementy umów wykraczające poza regulacje Kodeksu cywilnego.
• Szersze spojrzenie na podwykonawstwo - solidarna ochrona także dla usługodawców i dostawców.
• Ograniczenie możliwości zmian zawartej umowy w trakcie realizacji robót.
5. Płatności w procesie budowlanym, możliwe formuły wynagrodzenia wykonawcy, ich zalety i wady. Rozliczenie ryczałtowe i możliwości jego zmiany.
6. Możliwości waloryzacji wynagrodzenia wykonawcy, formuły waloryzacji.
7. Termin wykonania umowy o roboty budowlane.
• Regulacje Prawa budowlanego.
• Zasady FIDIC-u.
8. Rękojmia i gwarancja w umowach o roboty budowlane.
9. Umowy typu „zaprojektuj i zbuduj” - wady i zalety tej procedury.
10. Dyskusja i podsumowanie.

Pracownicy wydziałów budownictwa, inwestycji, nieruchomości, zarządcy nieruchomości, pracownicy spółdzielni mieszkaniowych, TBS-ów. Przedstawiciele zawodów prawniczych i technicznych, w tym osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne w ramach budowlanego procesu inwestycyjnego oraz przy utrzymaniu obiektów budowlanych.

Ukończył studia na Wydziale Inżynierii Lądowej Politechniki Warszawskiej i uzyskał dyplom magistra inżyniera budownictwa o specjalności "Technologia i organizacja budownictwa" a w 1982 roku obronił pracę doktorską. Doświadczenie zawodowe zdobywał w firmie „Beton-Stal”, Biurze Projektów „Elpro” oraz na budowach eksportowych GD Energopol. Były (przez 26 lat) pracownik naukowo-dydaktyczny Politechniki Warszawskiej, obecnie prowadzi w ramach tej uczelni wykłady na studiach podyplomowych, analogiczne wykłady prowadzi też w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie, Uczelni Łazarskiego i na Uniwersytecie Warmińsko – Mazurskim w Olsztynie. Przez 18 lat (do 2020 roku) był także pracownikiem Sądu Najwyższego, gdzie zajmował stanowisko głównego specjalisty do spraw zamówień publicznych. Jest także konsultantem technicznym w Urzędzie Patentowym Rzeczypospolitej Polskiej. Ponadto uczestniczy w pracach Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa. Ma tytuł rzeczoznawcy PZITB. Wykładowca, trener prowadzący zajęcia z zakresu różnych zagadnień dotyczących procesu inwestycyjnego w budownictwie, zamówień publicznych. Jest członkiem zarządu Fundacji Edukacji Menedżerskiej Budowlanych, pełni nadzory inwestorskie. Od 1995 do 2004 roku był również arbitrem z listy Prezesa Urzędu Zamówień Publicznych. Od 1988 r. posiada uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie w branży konstrukcyjno-budowlanej, a w 1998 r. uzyskał tytuł rzeczoznawcy budowlanego z listy Wojewody Warszawskiego (obecnie centralny rejestr rzeczoznawców prowadzony jest przez Izbę Inżynierów Budownictwa). Jest autorem lub współautorem ok. 1400 projektów, ekspertyz i opinii technicznych i techniczno-prawnych. Posiada również zaświadczenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków uprawniające do prowadzenia robót budowlanych przy obiektach zabytkowych.