Bezprzetargowe zbywanie nieruchomości publicznych – wyzwania i wątpliwości w praktyce gospodarowania zasobami publicznymi

Miejsce

Internet

Termin

22 maja 2025

Czas trwania

10:00 - 14:00

Cena

409/449 zł

Zapisz się na szkolenie

Przy zgłoszeniu do 6 maja 2025 r. cena wynosi 409 zł netto/os.

Ważne informacje o szkoleniu

Podczas proponowanego szkolenia kompleksowo przeanalizujemy zagadnienia związane z przygotowywaniem i przeprowadzaniem procedury bezprzetargowej z pominięciem zasad prawidłowej gospodarki, planowości i celowości zbywania. Wskażemy, najistotniejsze dla praktyki, przesłanki zastosowania trybu bezprzetargowego dla zbycia nieruchomości. Przekażemy najbardziej aktualną wiedzę w obszarze bezprzetargowego trybu zbycia nieruchomości publicznych. Szczegółowo omówimy najnowsze orzeczenia sądów powszechnych i administracyjnych, które mogą zmienić praktykę działania organów lub sposób interpretacji przesłanek zbycia.

rozwiń

Cele i korzyści

Zapoznanie z najnowszymi orzeczeniami sądów dotyczącymi interpretacji przesłanek pozwalających na zastosowanie sprzedaży bezprzetargowej.
Nabędziesz wiedzę dotyczącą poglądów wojewodów na temat uchwał o wyrażeniu zgody na zastosowanie trybu bezprzetargowego oraz poprzedzenia uchwały o zgodzie na zbycie nieruchomości wykazem. Kwestie te wywołują wątpliwości w praktyce, zaś spory między wojewodami a gminami stały się podstawą szeregu orzeczeń sądów administracyjnych.
Zapoznasz się z zagadnieniami praktycznymi dotyczącymi prowadzenia rokowań, ustalania i aktualizowania ceny zbycia jak również stosowania rozłożenia płatności ceny sprzedaży na raty.

rozwiń

Program

Zasady ogólne stosowania bezprzetargowego trybu zbywania nieruchomości publicznych:

Uchwała/zarządzenie o zgodzie na zbycie nieruchomości bez przetargu albo odstąpienie od przetargowego trybu sprzedaży nieruchomości – zakres oraz ograniczenia kompetencji organu stanowiącego. Omówienie aktualnego orzecznictwa i stanowisk organów kontroli.

Zapewnienie wymogu jawności przy gospodarowaniu nieruchomościami w trybie bezprzetargowym:

Wykaz nieruchomości przeznaczonych do zbycia w trybie bezprzetargowym, omówienie praktycznej problematyki publikacji wykazu, zmiany treści wykazu, określania ceny nieruchomości oraz wyznaczania terminu na realizację prawa pierwszeństwa.
Czy wykaz nieruchomości powinien być ogłoszony po uzyskaniu uchwały/zarządzenia zezwalającego na zbycie czy też musi być ogłoszony przed taką uchwałą. Czy uchwała/zarządzenie wydane przed wykazem jest nieważna? Omówienie orzecznictwa i aktualnej praktyki w tym zakresie.
Zasady podawania do publicznej wiadomości informacji o zmianach i korektach treści wykazu.
Wykaz jako załącznik do zarządzenia. Zmiana lub uchylenie zarządzenia jako skutek zmian wykazów oraz rezygnacji ze zbycia nieruchomości.
Praktyka sporządzania i podawania do publicznej wiadomości wykazu przy kolejnym zbyciu tej samej nieruchomości. Kiedy można zrezygnować z wykazu i czy można modyfikować treść wykazu w przypadku kolejnego zbycia nieruchomości.

Stosowanie przesłanek trybu bezprzetargowego dla sprzedaży nieruchomości publicznej:

Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości publicznej. Praktyczne ujęcie stosowania przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących pierwszeństwa jako podstawy do nabycia nieruchomości bez przetargu. Sposób poszerzenia katalogu osób uprawnionych do pierwszeństwa i uwagi praktyczne w tym zakresie.
„nieruchomość przyległa”, „poprawienie warunków zagospodarowania”, „niemożność zagospodarowania jako samodzielnej nieruchomości” – omówienie problematyki w oparciu o aktualne orzecznictwo sądów administracyjnych.
Bezprzetargowe zbywanie udziałów we współwłasności nieruchomości na rzecz współwłaściciela – czy istnieje obowiązek zastosowania trybu bezprzetargowego?
Zwolnienie z przetargu przy sprzedaży nieruchomości na rzecz podmiotów przeznaczających całość zysków na działalność statutową a podstawa do zbycia bez przetargu nieruchomości na rzecz osób fizycznych i prawnych, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportową lub turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową, a także organizacjom pożytku publicznego na cel prowadzonej działalności pożytku publicznego. Omówienie obu podstaw do zbycia bezprzetargowego oraz relacji między przepisami i przesłanek do ich zastosowania.
Bezprzetargowe zbywania nieruchomości zabudowanej na rzecz dzierżawców – warunki prawidłowego zastosowania trybu bezprzetargowego przy sprzedaży.

Uzgodnienie warunków sprzedaży oraz zawarcie umowy w trybie bezprzetargowym:

Cena nieruchomości zbywanej bez przetargu. Szczególne zasady ustalania ceny w wykazie oraz toku rokowań. Problematyka podwyższania ceny ponad wartość operatu szacunkowego oraz doliczania kosztów ubocznych do transakcji zbycia.
Rokowania w przedmiocie zbycia nieruchomości – cena ustalona w rokowaniach a cena w wykazie. Uzgodnienia w przedmiocie ponoszenia przez nabywcę kosztów wyceny w świetle stanowisk pokontrolnych NIK.
Czas prowadzenia rokowań w ramach zbycia bez przetargu. Odstąpienie od rokowań i odstąpienie od zawarcia umowy pomimo podpisanego protokołu z rokowań? Czy jest to prawnie dopuszczalne?
Aktualność operatu szacunkowego w procedurach zbywania nieruchomości bez przetargu – ustalenie ceny na podstawie nieaktualnego operatu w dokumentach pokontrolnych NIK.
Rozliczenie nakładów a udzielenie bonifikaty przy sprzedaży bez przetargu – omówienie poglądów NIK.
Rozkładanie ceny sprzedaży nieruchomości na raty – praktyczne stosowanie przepisów art. 12a i art. 70 ugn.
Czy rozłożenie ceny na raty może być pomocą publiczną? – praktyczne omówienie zagadnienia.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy samorządu terytorialnego, w szczególności urzędów gmin i miast zajmujący się zbywaniem nieruchomości, chcący zaktualizować lub usystematyzować swoją praktyczną wiedzę w zakresie przygotowania i prowadzenia czynności zbycia nieruchomości bez zastosowania trybu przetargowego

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent studiów doktoranckich na Wydziale Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego. Absolwent aplikacji sądowej (egzamin sędziowski złożony w 2008 roku). Autor wielu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, i cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami.

rozwiń

Lokalizacja

Internet

Szkolenia w formule on-line realizowane na żywo za pomocą platformy, która umożliwia obustronną komunikację między prowadzącym szkolenie a uczestnikami.